Installare il fotovoltaico per condominio è possibile, ma bisogna distinguere tra gli impianti centralizzati e quelli privati.
Oggi vedremo quali sono le differenze e i vantaggi di un impianto condominiale.
In questo modo avrai a tua disposizione tutte le informazioni per prendere la decisione migliore in base alle tue esigenze e saprai quale procedura seguire.
Direi di iniziare subito!
Impianti fotovoltaici condominiali centralizzati
Gli impianti centralizzati portano benefici a tutti i residenti.
Sono dei sistemi che permettono di assorbire la luce solare e trasformarla in energia elettrica per alimentare le luci nelle zone comuni, i cancelli e l’ascensore.
Uno dei più grandi vantaggi è la riduzione delle spese comuni per l’elettricità.
Per poter procedere con i lavori bisogna presentare la proposta scritta all’amministratore, che convoca l’assemblea entro 30 giorni.
Durante l’assemblea si procede con la votazione: la proposta verrà approvata con minimo il 50% di voti favorevoli.
Successivamente i costi vengono ripartiti tra i condomini a favore della proposta.
È bene sapere che i condomini contrari non dovranno sostenere alcuna spesa, ma non potranno nemmeno beneficiare dei vantaggi e delle detrazioni fiscali offerte dallo Stato.
Altri elementi da considerare sono l’ottimizzatore e gli impianti con accumulo.
L’ottimizzatore fotovoltaico è un apparecchio che rende ogni pannello indipendente e permette di massimizzare l’energia prodotta.
Un impianto con accumulo, invece, conserva l’energia in surplus e la usa nel momento del bisogno, come accendere le luci di notte o attivare il cancello anche nelle giornate nuvolose.
Entrambi questi elementi possono rendere ancora più vantaggiosa la scelta di un impianto fotovoltaico.
Una cosa che non si può assolutamente fare è utilizzare l’energia prodotta dal sistema centralizzato per una singola abitazione.
L’energia generata deve alimentare le aree in comune.
Se si vuole risparmiare e soddisfare il fabbisogno della propria abitazione, bisogna installare il proprio impianto fotovoltaico.
Come?
Impianto fotovoltaico per condominio privato
Anche in un condominio puoi installare un impianto fotovoltaico privato, devi solo stare attento ad alcune regole.
Prima di tutto, bisogna vedere se i pannelli saranno posati sulla tua proprietà, ad esempio sul balcone, o su aree comuni.
Nel primo caso non ti servono permessi, ti basta la comunicazione preventiva al Comune per iniziare i lavori.
Nel secondo caso, l’iter è più lungo.
L’inquilino deve informare l’amministratore, che convocherà l’assemblea entro 30 giorni.
Nell’assemblea i condomini valuteranno la fattibilità dell’operazione e la sua conformità in base alla legge, in particolare agli articoli 1120 e 1102 del Codice civile.
L’assemblea può stabilire come e dove fare l’impianto fotovoltaico ma non può impedire la sua installazione, a meno che non siano pregiudicati la stabilità e/o il decoro architettonico dell’edificio.
Se questi due elementi non sussistono, i condomini non potranno fermare i lavori.
Quando si parla di impianti fotovoltaici, bisogna sempre considerare il proprio fabbisogno energetico e la percentuale di autoconsumo.
Il fabbisogno energetico è l’energia consumata dall’abitazione, mentre la percentuale di autoconsumo indica la quota del fabbisogno che si intende coprire con l’impianto fotovoltaico.
Impianto fotovoltaico in condominio centralizzato: i vantaggi
Il primo beneficio di un impianto centralizzato è sicuramente la ripartizione dell’investimento in proporzione alle quote millesimali.
Sapere che tale spesa verrà ammortizzata in più persone, è un bel vantaggio.
Inoltre, realizzare un impianto centralizzato è notevolmente più conveniente rispetto a installare impianti singoli per ogni abitazione. Ovviamente c’è il contro che l’energia non può essere utilizzata per le unità abitative, ma solo per le aree comuni.
Il secondo grande vantaggio è il risparmio energetico condiviso.
Si ridurranno le spese per le luci delle scale, il funzionamento dei cancelli e dell’ascensore, sostenendo il fabbisogno energetico con una fonte rinnovabile.
Questo permetterà di ridurre in modo immediato le spese condominiali e individuali.
Considera, poi, che il valore del condominio e anche della tua abitazione crescerà: ecco il terzo vantaggio.
Se deciderai di vendere o affittare l’appartamento, potrai chiedere un prezzo maggiore.
Domande e risposte sul fotovoltaico per condominio
A cosa servono i pannelli solari nei condomini?
Se sono centralizzati, servono ad alimentare le luci delle aree comuni, i cancelli e l’ascensore.
Se sono privati, generano energia elettrica per il singolo proprietario.
Come si divide il tetto condominiale per fotovoltaico?
Il Codice civile non definisce delle norme specifiche, quindi, la ripartizione è di competenza dell’assemblea di condominio. La segmentazione viene decisa con voto di maggioranza.
Come funziona il fotovoltaico in condominio?
Se si vuole un impianto centralizzato, bisogna avere minimo il 50% di voti favorevoli in assemblea.
Se si vuole un impianto privato e si installa sulla proprietà del singolo inquilino, allora serve solo una comunicazione preventiva al Comune. Se si installa su aree comuni, è necessario convocare l’assemblea.
4 commenti su “Fotovoltaico condominio: è possibile e come si fa?”
Ing. Paolo Vita buonasera, mi sto interessando all’ installazione dei pannelli fotovoltaici per la.mia famiglia sul nostro condominio.
Il mio interesse era rivolto al calcolo di risparmio sulle batterie d’Accumulo, che , a conti fatti sembrano non essere così convenienti.
In pratica, la mia domanda sarebbe, per un consumo di un appartamento circa 4500/5000 kW annui e in previsione di acquistare un auto elettrica city, vale la pena mettere l’accumulo classico di 10kW?
Buonasera!
Con un consumo annuo di 4.500–5.000 kWh, un impianto da circa 4–5 kW copre buona parte del fabbisogno attuale.
Se aggiungiamo l’auto elettrica (una city car consuma circa 1.500–2.000 kWh/anno per 10.000 km), il consumo complessivo può salire a 6.500–7.000 kWh/anno. In questo caso, un impianto da 6 kW con accumulo da 10 kWh potrebbe essere una buona combinazione, soprattutto se usate l’auto e gli elettrodomestici anche nelle ore serali.
Insomma, con i numeri che mi ha dato, mi sembra che l’accumulo da 10 kWh abbia senso, ma consiglio comunque una valutazione tecnica in loco per avere dati più precisi. Se vuole rivolgersi ai nostri consulenti per valutare insieme al meglio, può contattarci alla mail [email protected].
Buona serata!
Paolo Vita
Esistono Ditte che istallano pannelli fotovoltaici per la produzione di acqua calda sanitaria in un Condominio di 32 Unità Immobiliari e produzione di elettricità per i consumi condominiali: luce scale,luci illunazione esterna, energia per apertur sbarre ingresso parcheggio?
Il Condominio ha già impianto riscaldamento centralizzato ed impianto di pannelli solari per l’acqua calda.
Gradirei avere qualche suggermento e preventivo da presentare all’Amministratore del Condominio.
Buongiorno,
Sì, ditte specializzate in impianti condominiali ci sono e sempre più condomini scelgono soluzioni integrate: fotovoltaico per coprire le spese comuni (scale, luci esterne, sbarre, ascensori) e sistemi solari termici o ibridi per l’acqua calda.
Visto che avete già il solare termico, potreste valutare l’aggiunta di un impianto fotovoltaico condominiale con eventuale accumulo.
I miei colleghi di Confronta Facile si occupano anche di questo: richiedere preventivi gratuiti e confrontare più proposte da ditte qualificate. Può scrivergli alla mail [email protected] in modo da ottenere un quadro più chiaro e supporto nelle scelte.
Per altre domande, mi trova sempre qui.
A presto!
Paolo